Stanzel & Co Immobilien

EIN HERRLICHER HAUPTWOHNSITZ ODER WOCHENEND/FERIENSITZ

( – 2 km von der MOLE WEST & dem Strandbad entfernt – )

Sonniges 161m² Haus ( teilunterkellert – 20m² ) in einer Ebene mit 25m² großer Westterrasse und einer 25m² Terrasse auf 554m² ebenen Grund mit sehr schöner Bepflanzung.

2014 wurde das Haus durch einen Zubau erweitert und mit einer Thermofassade versehen.

( Diele, moderne Wohnküche, großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Garderobe, 2 Bäder, 2 WC,
2 Terrassen & Keller, Salzwasserpool )

Bezugsdatum: Oktober 2021 bzw. ab August/21 wird das Haus 3 Monate nach KV – Unterzeichnung übergeben

— ALLEINVERMITTLUNG —

Von der schönen Diele gelangt man in die moderne Bulthaup – Wohnküche mit großzügigem Essbereich und weiter in das 46m² große sonnige Wohnzimmer. Die Bulthaup – Küche ist mit Kühlgefrierkombination, Backrohr, Geschirrspüler, Induktionsherd und schönen Tischlereinbauten sowie einer Bar/Kochinsel versehen. Im großen Wohnbereich befinden sich ein schöner Schwedenofen und großzügige Glaselemente durch welche man auf die Terrasse sowie in den Garten gelangt.
Der Wohnbereich hat eine schöne raumhohe Schiebetür mit welcher das nordwestseitige Hauptschlafzimmer verbunden ist. Dieses Schlafzimmer hat einen Zugang zur 25m² großen Westterrasse sowie zu der zentralen 25m² Terrasse. Durch die 6m² große Garderobe und über den 10m² Arbeitsbereich, gelangt man in das 22m² große, ostseitige Schlafzimmer, welches über öffenbare Glaskuppeln verfügt. Sowohl der Arbeitsbereich als auch das ostseitige Schlafzimmer verfügen über große Panoramafensterelemente die sich gartenseitig öffnen lassen. Das dritte Schlafzimmer ist südseitig ausgerichtet und 20m² groß. Das moderne Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, bodenebener Glasdusche + Regendusche, Waschtisch + Unterschränken, fliesenbündigem Spiegel, WC und großen Tür auf die Gartenterrasse versehen. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

An das Haus schließt ein sonniger, ebener sehr schöner und großer Garten mit geschmackvoller Bepflanzung an.
Im Garten befindet sich ein großes Pool mit Salzwasser ( Solar beheizt ) mit den Maßen: 7,4m x 3,5m – Tiefe: 1,3m

Es gibt einen 20m² großen Keller.

Ausstattung: HWB 39,50

Holz-Alu-Fenster ( 3 – fach Verglasung )
Gasheizung + Fussbodenheizung
hochwertiger Parkett ( tlw. Fischgrät )
marokkanische Fliesen, Steinboden & Bisazza-Mosaik
Solaranlage
tlw. Raffstores
Spots
Außenjalousien
Raumhöhe 2,66m in Altbestand, Zubau ( Wohnzimmer+Schlafzimmer) 3,05m und neuer Zubau 2,5m-2,65m