1190 Wien, Flemminggasse – Stanzel & Co Immobilien

Modern und hochwertig ausgestattetes 142m² Altbauapartment mit 14m² großer, sonniger Ostterrasse in bester Döblinger Grünruhelage

( Diele, offene Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Wintergarten, Terrasse, 2 Bäder, Abstellraum, 3 WC & Kellerabteil )

— 1.Liftstock —

Bezugsdatum: sofort

Von der Diele in das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang in den beheizten Wintergarten ( Arbeitszimmer ) und auf die 14m² Terrasse. Weiters gibt es ein Esszimmer, welches durch eine Schiebetüre vom Wohnzimmer abtrennbar ist, mit einer offenen, komplett ausgestatteten Küche. Die Küche ist mit einem Ceranfeld mit direktem Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Das Apartment verfügt über 3 Schlafzimmer – eines hat einen Ausgang auf die Ostterrasse und einen direkten Zugang zu einem Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Handtuchtrockner, Doppelwaschtisch, fliesenbündigen Spiegel, WC, elektrischer Entlüftung, beleuchtetem Kosmetikspiegel und Spots ausgestattet. Das zweite Badezimmer ist mit einer bodenebenen Glasdusche, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner, fliesenbündigem Spiegel, WC, elektrischer Entlüftung, beleuchtetem Kosmetikspiegel und Spots versehen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschbecken, Spiegel und elektrischer Entlüftung sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und elektrischer Entlüftung.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Infrastruktur: Es gibt eine gute Anbindung mit dem Bus 39A und eine gute Nahversorgung in der Sieveringer Straße. In der Umgebung sind zahlreiche Lokale, Restaurants, Heurigen sowie schöne Spazier- und Wanderwege vorhanden. In der Weinberggasse befindet sich ein Bipa, Billa und eine Apotheke, in der Sieveringer Straße gibt es einen Billa, einen DM, die Bäckerei Wannenbacher und einen Denn’s Biosupermarkt. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Volksschule, öffentliche Gymnasien sowie renommierte Privatschulen ( AIS, Neuland Schule, Maria Regina ). Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung: HWB 60,3