1190 Wien, Eichdorffgasse – Stanzel & Co Immobilien

MIT TRAUMGARTEN ( BJ 1874 )

– DREIFAMILIENEIGNUNG –

Sonnige Stilvilla mit 558m² Wohnfläche auf 3 Etagen mit uneinsehbarem 780m² Südgarten, südostseitiger Gartenterrasse und 13m² Südloggia. Im traumhaften südostseitigen Garten befinden sich ein Pool, welcher durch die schöne Südostterrasse mit dem Haus verbunden ist, und ein charmantes Salettl/Tempel. Der ebene 1.093m² Südgrund mit Altbaumbestand schließt an weitere Gartengrundstücke an. (PKW-Stellplatz möglich)

( 4 Wohnzimmer, Garten, Pool, Südloggia, Gartenterrasse, Salettl, 3 Küchen, 9 Schlafzimmer, 5 Bäder, 6 WCs & 5 Kellerräume )

— ALLEINVERMITTLUNG —

EG: 209m² – Von der 13m² großen, garten- & ostseitigen Diele gelangt man in die beiden Wohnzimmer sowie in das Esszimmer – der Wohnessbereich mit offenem Kamin erstreckt sich über 108m² und anschließend befindet sich die schöne, südostseitige Gartenterrasse und der 780m² große Südost-Garten mit Pool. Die separate 10m² große Küche verfügt über einen Abstellbereich, der als Speis genutzt werden kann und sich im Eingangsbereich der Küche befindet. Das 23m² große Schlafzimmer und das 10m² große Schlafzimmer sind süd- & gartenseitig. An das dritte 16m² große Schlafzimmer schließt ein 6m² Badezimmer mit Fenster sowie eine 5m² große begehbare Garderobe an. Weiters gibt es ein 5m² großes Badezimmer sowie zwei separate WCs.

1.Stock – 197 m² + 13m² Südloggia: Die 21m² großen Diele führt in das 96m² südostseitige Wohnesszimmer mit 13m² großer Südloggia und ostseitiger Fensterfront in Richtung des Gartens. Im Wohnessbereich befindet sich die moderne, offene Küche mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank und ein Aufgang ins Dachgeschoss. Die 3 Schlafzimmer sind je 30m², 18m² und 12m² groß. Das 30m² große Schlafzimmer verfügt über eine integrierte begehbare Garderobe und im 18m² großen Schlafzimmer gibt es einen Wandsafe. Das erste Badezimmer ist mit 2 Waschbecken, einer Dusche, Wanne, einem fliesenbündigen Spiegel, elektrischer Entlüftung und einem WC versehen. Das zweite Badezimmer, welches über ein Fenster verfügt, ist mit einer Wanne, einem fliesenbündigen Spiegel, einem Waschbecken, Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Des Weiteren gibt es 2 separate WCs mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung.
Über einen Stiegenaufgang im Wohnzimmer kommt man in ein viertes 38m² großes, ostseitiges Schlafzimmer mit anschließender, 13m² großer begehbarer Garderobe.

DG – 161m² : Der Stiegenaufgang verbindet den Wohnessbereich mit dem im 1.Stock gelegenen 38m² großen, ostseitigen Schlafzimmer mit anschließender, 13m² großer begehbarer Garderobe – welcher auch als Arbeitsbereich genutzt werden konnte.

Weitere 109m² im Dachgeschoss, die über einen Zugang über das Stiegenhaus verfügen und eine separate Einheit bilden, sind vermietet. Dies gliedert sich wie folgt auf: Vom 16m² großen Vorzimmer gelangt man in die 14m² große, südseitige Wohnküche. Das 31m² große Wohnzimmer ist hell und nordostseitig. Die beiden Schlafzimmer sind je 15m² und 18m² groß. Des Weiteren gibt es ein Badezimmer sowie ein separates WC und einen 7m² großen Abstellraum.

Die Liegenschaft ist teilunterkellert – 72m²: Über den Eingangsbereich des Hauses gelangt man in den 60m² großen Teil des Kellers, welcher sich in einen 6m² großen Vorraum, 12m², 21m² und 17m² großen Kellerraum sowie einen 15m² großen Raum, der mit Waschmaschinenanschluss und Hauszentralheizung ( Gas ) versehen ist, aufteilt- die Kellerräume verfügen über Fenster. Ein weiterer 12m² Kellerraum ist vom Garten aus begehbar und eignet sich für die Aufbewahrung der Gartenutensilien.

Infrastruktur: Es gibt eine sehr gute Anbindung in die City mit den Straßenbahn 38 auch die U-Bahn-Station U6 Nussdorfer Straße ist sowohl mit der Straßenbahn als auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 10A und 35A sind im direkten Umfeld gelegen. Auf der Billrothstraße gibt es eine Apotheke, einen Billa sowie einen DM und ein Eurospar ist in zwei Straßenbahnstationen erreichbar. Mit dem PKW erreicht man in Kürze sowohl die Krottenbachstraße, die Billrothstraße als auch die Obkirchergasse. Auf der Obkirchergasse befindet sich ein Hofer, Eduscho, der Sonnbergmarkt, ein Billa und Bipa. In der Krottenbachstraße gibt es einen Billa Plus sowie eine Apotheke und eine Trafik. Mit dem Auto ist die Innenstadt in 20 Minuten und der Flughafen Wien in 40 Minuten bestens erreichbar. Das Q19 ist das nächstgelegene Einkaufszentrum und in etwa 10 Autominuten erreicht. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Ausstattung: HWB 177,47 / fGEE 3,40