HELLES 4-ZIMMER-APARTMENT IN GRÜNRUHELAGE

Sonnige 97m² großes Apartment in Neuwaldegg mit großem Garten zur Allgemeinbenutzung

( BJ 1989 )

( Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, 2 WCs & Kellerabteil )

— 1.Stock ohne Lift —

Das Wohnzimmer mit schönem Erker ist 39m² groß und Richtung Westen und Garten orientiert. Die anschließende 5m² große, moderne offene Küche ist mit einem südseitigen Fenster, einem amerikanischen Kühlschrank, einem Induktionsfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug, elektrische Entlüftung und einer Backrohr-/ Mikrowellenkombination ausgestattet.

Vom großen Vorzimmer gelangt man in die 3 zentral begehbaren, gartenseitigen Schlafzimmer – diese sind 10m², 11m² und 12m² groß und verfügen über französische Fenster. Des Weiteren gibt es ein Arbeitszimmer, welches durch Glaselemente mit dem Vorzimmer verbunden ist.

Das 3m² große Badezimmer ist mit einer Wanne + Glasduschwand, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchtrockner, Fenster, elektrischer Entlüftung und einem WC versehen.

Das separate WC ist mit einem Waschtisch + Unterschrank, Handtuchtrockner, elektrischer Entlüftung, Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss, Gasetagenheizung und Spiegel ausgestattet.

Der Wohnung ist ein 3m² großes Kellerabteil zugeordnet.

Der großzügige Garten mit Sandkiste zur Allgemeinbenutzung grenzt an ein Waldstück, welches in den Pötzleinsdorfer Schlosspark mündet. Zusätzlich gibt es einen Hobbyraum mit Tischtennistisch, Waschbecken und WC, sowie eine Sauna mit Aufenthaltsraum, Dusche und WC, die der Allgemeinheit zur Benutzung zur Verfügung stehen.

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Es gibt Garagenstellplätze zu mieten ( Warteliste ).

Infrastruktur: Sehr gute Anbindung in die City mit der Straßenbahnlinie 43. Herrliche Freizeitmöglichkeiten am nahen Heuberg, Wilhelminenberg, beim Schwarzenbergpark, dem Neuwaldegger Bad, Schafbergbad und der Marswiese. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – auf der Dornbacher Straße: ein Gourmet Spar, eine Trafik und eine Apotheke.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung: HWB 186,12 fGEE 2,983

Gasetagenheizung ( aus 1989 ) – Vorzimmer mit Fußbodenheizung
Fischgrätparkett, Steinquarzit-Boden & Fliesen
Gegensprechanlage
der Allgemeinheit steht eine Waschküche mit Trockner und ein großer Fahrradstellraum zur Verfügung
es gibt einen großen Hobbyraum mit Tischtennistisch, Waschbecken sowie WC , dieser verfügt über einen direkten Zugang in den großen Garten mit Sandkiste
weiters gibt es eine Sauna mit Aufenthaltsraum, Dusche und WC, die der Allgemeinheit zur Verfügung steht
Gegensprechanlage
an den Fenstern tlw. Innenjalousien
tlw. Spots
Fenster mit Katzengittern

Beziehbarkeit: nach Vereinbarung

KAUFPREIS: € 460.000,--

Provision: 16.560,00 € inkl. 20% USt.