SONNENDURCHFLUTETE VILLA MIT TRAUMBLICK IN OBER ST. VEIT

Villa in Traumlage von Ober St Veit mit Fernblick, Pool, Wärmepumpe, Doppelgarage

( Vorzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 5 Terrassen, Ostwestgarten + Pool, 5 Schlafzimmer, 2 Gästezimmer, 4 Bäder, 4 WCs, Doppelgarage, Kellerräume )

Erdgeschoss:

Vom großzügigen, lichtdurchfluteten Entree gelangt man in das angrenzende Wohnzimmer mit offenem Kamin, welches fließend in das Esszimmer und die sonnige Westterrasse übergeht. Das Esszimmer ist mit großzügigen Fensterflächen versehen wodurch man einen traumhaften Bick über Wien hat. Die Küche ist modern ausgestattet und anschließend befindet sich eine kleine ostseitige Frühstücksterrasse – von hier gelangt man auch direkt in den Ostwestgarten und zum Pool. Weiters gibt es 2 südseitige – je 12m² & 15m² große Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und WC versehen und es gibt ein separates Gäste-WC. Vom Vorzimmer direkt in die Garage, welche Platz für 2 PKWs bietet.

Im schönen ca. 1.000m² Ost-West-Garten befindet sich der Pool, der mit Gegenstromanlage versehen ist. Die großen Gartenterrassen und die Gestaltung rund um den Pool laden zum Verweilen ein.

Obergeschoss:

Auf dieser Ebene befinden sich 3 Schlafzimmer. Das westseitige Schlafzimmer verfügt über eine anschließende begehbare Garderobe und eine eigene westseitige Terrasse. Die beiden weiteren je 14m² großen Schlafzimmer sind ostseitig ausgerichtet. Die große Ost-West-Terrasse verfügt über einen traumhaften Wien-Weitblick. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Wanne, Dusche und Fenster versehen. Des Weiteren gibt es ein separates WC.

Gartengeschoss:

Auf dieser Ebene gibt es zwei großzügige Gästezimmer, welcher über anschließenden Terrassen einen direkten Zugang zum traumhaften Ost-West-Garten mit Pool haben. Das kleinere der beiden Gästezimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Sauna und Dusche. Das zweite Badezimmer dieser Ebene ist mit einer Wanne versehen. Zusätzlich gibt es einen Fitnessraum, einen Haustechnik-/Heizraum, einen kleinen Hobbyraum, eine Waschküche, einen Schutzraum und ein separates WC.

-monatliche BK:
ca. € 370,– (Müllabfuhr, Rauchfangkehrer, Grundbesitzabgabe)

-Eigenverbrauch derzeit (2 Personen):
ca. € 3.800,– für die Wärmepumpe
ca. € 1.200,– für Warmwasser, Licht, Küche, Sauna
ca. € 1.100,– Wassergebühr

Erweiterung des Gebäudes möglich:
Laut einer Studie kann auf der Garage ein Zubau mit ca 37m² errichtet werden (Schlafzimmer, Schrankraum, Bad)

Infrastruktur: Die Lindwurmwiese mit Gasthaus und Spielplatz (Skilift) sowie der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sind zu Fuß erreichbar. Die Villa befindet sich in einer kurzen Wohnstraße/Sackgasse mit wenigen Anrainern. Sie bietet einen einen einmaligen Wienblick Richtung Kirche am Steinhof, Kahlenberg/Leopoldsperg und in die Stadt. Die Buslinien 54A und 54B verbinden in ca 7 Minuten zur U4 Ober St Veit. In ca 30 Minuten erreichen Sie die Wiener Staatsoper! Geschäfte, Restaurants, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Kirche, Schuhgeschäft, Banken, etc befinden sich im Zentrum von Ober St Veit – dieses ist mit dem Auto in ca 3 Minuten erreichbar. Das Auhofcenter und die Westautobahn sind ca 10 Minuten entfernt.

AUSSTATTUNG: HWB 94
-Fliesen- und Teppichboden
-5 Terrassen (gesamt ca 263m²)
-Fußbodenheizung
-Wärmepumpe
-Allesbrennerofen
-Solaranlage
-Gasheizung
-Alarmanlage
-Swimming-Pool mit Gegenstromanlage/Technikraum
-Doppelgarage
-2 Stellplätze vor der Garage möglich

TECHNIK-INFO
Mit der modernen Steuerung ist es möglich, den Heizungs- und Warmwasserbedarf fast ausschließlich mit der Wärmepumpe und der Solaranlage zu decken! Gaskosten derzeit ca € 500,– im Jahr!

KAUFPREIS: € 3.490.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.