TRAUMHAFTES PENTHOUSE MIT TERRASSE

– S P I T T E L B E R G –

IN SEHR SCHÖNEM STILHAUS / PALAIS

Traumhaftes, modernes 192m² großes Penthouse mit 23m² großer, uneinsehbarer Terrasse und 65m² großer Dachterrasse
( BJ 2014 )

( Vorzimmer, Terrasse, Dachterrasse, Wohnesszimmer, offene Küche, 3-4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Abstellraum/Technikraum, 2 WCs & großes Kellerabteil )

—- Bodenkühlung —-

— Dachgeschoss mit Lift —

Vom 11m² großen Eingangsbereich mit Garderobe gelangt in das 14m² große Vorzimmer. Das 75m² große, südostseitige Wohnesszimmer mit offener Küche. Die moderne Küche ist mit einer großen Kochinsel, Induktionsherd, Kühlgefrierkombination, Geschirrspüler, Weinkühlschrank, Dampfgarer und Backrohr ( Geräte von Gaggenau ) ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin versehen und verfügt über große Glasschiebetüren in Richtung der innenhofseitigen 23m² großen, uneinsehbaren Terrasse. Große, südseitige Dachflächenfenster befinden sich auf der ganzen Länge des Wohnzimmers wodurch das loftartige Zimmer mit Sonne durchflutet wird. Von der schönen, innenhofseitigen Terrasse, führt eine Treppe auf die großzügige 65m² große, ost-westseitige Dachterrasse mit Pergola, welche mit elektrischer Markise versehen ist. Das 17m² große Zimmer ist durch eine Schiebetüre mit dem Wohnesszimmer verbunden und verfügt über große Glasschiebetüren in Richtung Terrasse.

An das 21m² große Schlafzimmer, schließt sowohl ein 12m² Zimmer an, welches als begehbare Garderobe genutzt werden kann, sowie das große Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, welche über eine Whirlpool-Funktion verfügt, einer bodenebenen Dusche mit Regenduschkopf, einem Waschtisch, großen Spiegeln, Oberlichten, elektrischer Entlüftung und einem separaten WC versehen. Das zweite Schlafzimmer ist 19m² groß. Das zweite Badezimmer hat eine große Glasdusche / Infrarotkabine, ein Waschbecken, ein Fenster sowie ein WC.
Zusätzlich gibt es einen 4m² großen Technikraum.

Der Wohnung ist ein 8m² großer Einlagerungsraum zugeordnet.

HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE

Infrastruktur: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, U2, U3, 13A, 48A sowie die Straßenbahnlinie 49 in unmittelbarer Nähe! Es gibt eine gute Nahversorgung sowie beste Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilfer Straße und in der Stiftgasse- ein in wenigen Metern erreichbarer Billa, DM, Bipa, eine Apotheke und eine Trafik – in der Siebensterngasse befindet sich eine Holzofenbäckerei Grager& Ciel und ein Gourmet Spar. Ein öffentliches Parkhaus befindet sich in wenigen Schritten in der Stiftgasse – Wipark Stiftgasse. Der Weihnachtsmarkt Spittelberg befindet sich in der unmittelbaren Umgebung ebenso wie unzählige Lokale, Cafés, Restaurants und Bars. Die City ist sehr gut zu Fuß zu erreichen. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung: HWB 69,49 fGEE: 1,36

Fußbodenheizung ( Luftwärmepumpe ) mit Kühlung
Eichenparkettboden in den Wohnräumen
hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
alle Fenster wurden 2014 erneuert ( elektrische Außenjalousien, teilweise Innenjalousien )
Pergola auf Dachterrasse mit elektrischer Markise
Soundsystem im Wohnbereich und auf der Terrasse
offener Kamin
Raumhöhe bis knapp 3m
Garten zur Allgemeinbenutzung
überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
Dachterrasse mit Wasser- & Stromanschluss