VERKAUFT - APARTMENT IN PERFEKTER RUHELAGE ( BJ 1977 )

( BJ 1977 )

Ost-westseitiges 73m² großes 2 – 3 Zimmer-Apartment in Bestlage des 5. Bezirks
( Vorzimmer, Wohnesszimmer, Küche, 1 – 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC & Kellerabteil )

— 3. Liftstock — barrierefrei —-

— Alleinvermittlungsauftrag —

Vom 12m² großen Vorzimmer gelangt man in das ost- & gartenseitige 32m² große Wohnesszimmer. Die 7m² große in Richtung Osten orientierte Küche mit Fenster verfügt über einen Gasherd und eine Spüle und ist nicht weiter ausgestattet.
Das 16m² große Schlafzimmer ist westseitig ausgerichtet. Es gäbe die Möglichkeit ein zweites Schlafzimmer im Wohnesszimmer abzutrennen. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und elektrischer Entlüftung versehen – Anschluss für ein Waschbecken ist vorhanden.
Des Weiteren gibt es ein separates WC mit elektrischer Entlüftung.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Infrastruktur: Durch die Nähe zu der U-Bahn U4 und U1 sowie den Bussen 13A & 59A und den Straßenbahnen 1 & 62 und der Badner Bahn ist man bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden – im nahen Umfeld entsteht eine neue U-Bahn-Station der U2. Im direkten Umfeld befindet sich eine öffentliche Best-In Tiefgarage am Mittersteig. Urbanes Wohnen nahe dem Naschmarkt und unmittelbar beim Margaretenplatz, umgeben von Geschäften, Lokalen und Einrichtungsstätten des täglichen Bedarfs. Ob Schuster oder Kleiderreinigung, (Bio)supermarkt oder Drogeriefachhandel, Apotheke und ärztliche Gemeinschaftspraxen, Fitnesscenter oder Kino – diese Wege können Sie zu Fuß erledigen. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung: HWB 78 fGEE 2,67

• Hauszentralheizung/Gas
• Sicherheitstür
• Kunstofffenster – 2fachverglast
• Parkett & Fliesen
• Gegensprechanlage
• Waschküche zur Allgemeinbenutzung
• Fahrradabstellmöglichkeit in der Garage
• Garage im Haus vorhanden ( es besteht die Möglichkeit sich auf eine Warteliste zu setzen )

Ausstattung

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