1010 Wien, Oper – Stanzel & Co Immobilien

( BJ 1958 )

ca. 158m² großes 5 – Zimmer – Apartment nächst der Oper

( Vorzimmer, großes Wohnesszimmer mit offener Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wirtschaftsraum & 2 WCs )

— 4. Liftstock — 2 Eingänge —

Bezugsdatum: sofort

Vom Vorzimmer gelangt man durch eine großzügige Schiebetüre in das 59m² große Wohnesszimmer, welches mit schönen französischen Fenstern sowie der offenen Küche versehen ist. Die offene Küche ist mit einem Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination, 5-flammigen Gasherd, Backrohr, Bar mit 3 Hockern und Dunstabzug ausgestattet. Das Apartment verfügt über 4 Schlafzimmer – das 17m² und das 12m² große Schlafzimmer sind südwest- und hofseitig ausgerichtet – das 20m² und das 14m² große Schlafzimmer sind ostseitig orientiert. Es gibt 2 Bäder – das 4m² große Badezimmer ist mit einer bodenebenen Glasdusche mit Regenduschkopf + Bank, Handtuchtrockner, Spiegelschrank, Waschbecken mit Unterschrank + zwei Hängeschränken versehen. Das 9m² große Badezimmer ist mit einem Fenster, 2 Waschbecken + Unterschränken, 2 Spiegel + Beleuchtung, Wanne mit Glasduschwand und WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken und Spiegelschrank sowie einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Es gibt zwei Eingänge in die Wohnung und in den beiden anschließenden Vorzimmern gibt es große Einbauschränke.

Infrastruktur – Zentrale Innenstadtlage
Beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Ringstraßengalerien und auf der Kärntner Straße. Durch den Billa Corso, einen Bipa und einen Bäcker in den Ringstraßengalerien ist eine beste Nahversorgung gewährleistet – in wenigen Gehminuten gelangt man auf die Kärntner Straße mit weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs – am neuen Markt befindet sich ein Billa Corso, welcher auch am Sonntag geöffnet hat. am Karlsplatz vis-a-vis der Oper befindet sich ein DM. Eine sehr gute Anbindung ist mit den Straßenbahnlinien 1, 2, 62, 71 & D, sowie den Bussen 3A & 57A vorhanden. Die U-Bahnen U1, U2 & U4 befinden sich in unmittelbarer Umgebung, eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung: HWB 94,09

Hauszentralheizung
Parkett & Fliesen
Es gibt die Möglichkeit das Fahrrad im Innenhof abzustellen
Waschküche
Gegensprechanlage
moderne Kunststofffenster mit Innenjalousien
2 Sicherheitstüren
die Schlafzimmerfenster verfügen über Auslässe zum Anschluss von mobilen Klimageräten
Telekabel möglich