HELLES APARTMENT IN SCHÖNER ZENTRALER RUHELAGE

Helles ca. 81m² Apartment in zentraler Liesinger Grünruhelage ( BJ 1979 )

PERFEKTE FAMILIENWOHNUNG
– ruhig & straßenseitig –

( Vorzimmer, Wohnzimmer, neuwertige offene Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum & Kellerabteil )

— Hochparterre, wie 1. Stock —

— ALLEINVERMITTLUNG —

Vom 11m² großen Vorzimmer gelangt man das 30m² große Wohnzimmer mit offener, moderner Tischlerküche. Die Küche ( mit Boschgeräten ), ist mit einem Induktionsfeld, Geschirrspüler und Dunstabzug sowie Kühlschrank versehen.
Die beiden Schlafzimmer sind 15m² und 18m² groß. Das Badezimmer ist mit einer Wanne + Glasduschwand, einem Waschbecken + Unterschrank, Spiegelschrank, elektrischer Entlüftung und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das WC ist extra und es gibt einen Abstellraum.
Es gibt einen netten kleinen Allgemeingarten, mit Sandkiste für Kinder, zur Benutzung.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die kompletten Fenster werden im Mai/Juni 2025 ausgetauscht – die Innenseite der Fenster wird weiß sein.

monatliche Kosten ( Stand März 2025 ): € 560,77 inkl. BK: € 212,09, WW-Akonto: € 68,77, HZ-Akonto: € 74,55, Rücklage: € 162,36 & MwSt.: € 43,–

Infrastruktur: In wenigen Gehminuten gelangt man zum Liesinger Platz – hier befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – eine Bäckerei, ein Billa, eine Post, ein Hofer, das Einkaufzentrum Riverside mit zahlreichen Geschäften. Das Liesinger Bad befindet sich im direkten Umfeld und lädt im Sommer zum Verweilen ein. Durch die Buslinien 61A und 66A sowie zahlreiche regionale Buslinien und den Bahnhof Wien Liesing ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Ausstattung: HWB 106,54 fGEE 1,768

Laminat & Fliesen
Gegensprechanlage
Telekabelanschluss
Fahrradbastellraum, Kinderwagenabstellraum & kleiner Garten zur Allgemeinbenutzung
Hauszentralheizung

Beziehbarkeit: nach Vereinbarung

KAUFPREIS: € 280.000,--

Provision: 10.080,00 € inkl. 20% USt.