KLEINES ZINSHAUS NAHE DEM ZENTRUM ( BJ 1963 )

Unmittelbar am Zentrum von Stockerau, liegt das kleine Zinshaus

— Baujahr 1963 —

Grundstücksfläche: 1.019m²

Anlageobjekt

Geschäftslokal im Erdgeschoss mit ca. 96m² —- unbefristet vermietet

bestehend aus einem Hauptraum, einem Nebenraum, 2 WCs und Kellerabteil

Wohnung / Büro / Praxis im Erdgeschoss mit ca. 80m² —- leerstehend

bestehend aus 4 Räumen, 2 WCs und Abstellraum

Wohnung im OG 1 mit ca. 100m² —- unbefristet vermietet

bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Bad, WC, Loggia und Kellerabteil

Wohnung im DG mit ca. 90m² —- unbefristet vermietet

bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Bad, WC und Kellerabteil

Wohnung EG & OG ( Zubau ): Maisonette ca. 124m² —- unbefristet vermietet

bestehend aus 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs und Kellerabteil

Mieteinnahmen Stand Jänner 2025: ca. € 2.318,86 netto / Monat — ca. € 2.633,58 brutto / Monat

Keller: Garage für 3 – 4 PKWs, Kellerabteile & Raum für Gas-Zähler

Infrastruktur: Der Stockerauer Bahnhof ist 700m entfernt und ist somit fußläufig zu erreichen. Beste Anbindung an die A22. Zahlreiche Nahversorger, Trafik, Apotheke und Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung: HWB 197,7 fGEE 2,49

• Gasetagenheizungen
• Gegensprechanlage
• doppelt verglaste Fenster
• Garage mit Strom & Wasseranschluss

Beziehbarkeit: nach Vereinbarung

KAUFPREIS: € 540.000,-​-

Provision: 19.440,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

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