1190 Wien, Hohe Warte – Stanzel & Co Immobilien

– IM TOP OF VIENNA –

DACHGESCHOSSAPARTMENT IN EINZIGARTIGER PARKANLAGE
( BJ 2002 )

PERFEKTES SINGLE-APARTMENT — GRÜNRUHELAGE —

Sonnendurchflutete 57m² mit herrlicher 17m² großen Westterrasse mit schönem Grünblick

( Vorzimmer, uneinsehbares Wohnzimmer & Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC )

— 2. DG mit Lift —

Bezugsdatum 01.05.2025

Vom Vorzimmer gelangt man in das 25m² große Wohnzimmer. Das sonnige Wohnzimmer ist durch großzügige Fenster mit der traumhaften, gartenseitigen 17m² großen Westterrasse verbunden.
Die moderne 9m² große Küche ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und einem Kühlschrank versehen. Das 13m² große Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur 17m² großen, westseitigen Terrasse und ein anschließendes Badezimmer.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, Spiegel, einem Handtuchtrockner, einer elektrischen Entlüftung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Des Weiteren gibt es ein separates WC mit Gästewaschbecken.

GARAGENPLATZ zu mieten möglich € 130,–

Infrastruktur: Sehr gute Anbindung mit den Straßenbahnen D und 37 ins Zentrum oder mit dem Bus 10A & 39A zum Bahnhof Heiligenstadt sowie zur U4. Im Umfeld gibt es die Tennisanlage Hohe Warte Tennis und auch das Hohe Warte Stadion. In der nahegelegenen Silbergasse befindet sich ein Gourmet Spar. Auf der 10 Gehminuten entfernten Heilgenstädter Straße gibt es einen Billa, eine Trafik, eine Apotheke, einen Penny, Pagro und einen Bipa. In der Döblinger Hauptstraße gibt es zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Spar, Bipa, DM, Billa, eine Apotheke, eine Trafik, eine Bäckerei Felber und Bäckerei Gradwohl. Das nahe Q19 sorgt ebenfalls für eine gute Nahversorgung. Durch die Nähe zum Wertheimsteinpark und der Hohen Warte – Nußberg bieten sich schöne Spaziermöglichkeiten an. Das Hallenbad und Freibad Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe. Beste Nahversorgung auf der nahegelegenen Heiligenstädter Straße und der Döblinger Hauptstraße. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung: HWB 54,3 / fGEE 1,49