1190 Wien, Rudolfinergasse – Stanzel & Co Immobilien

MIT BESONDERER ATMOSPHÄRE & SCHÖNEM BLICK IN ZENTRALER RUHELAGE

– Silbergasse, komplett grün – gartenseitig –

— ALLEINVERMITTLUNG —

Sonniges, ganz besonderes 59,63m² Dachgeschoss mit 14,60m² großem, westseitigen Balkon in schönem Althaus ( BJ 1902 )

( Eingangsbereich, Westbalkon, moderne Wohnküche ( von DAN ), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, WC & Kellerabteil )

4. – letzter Liftstock / Dachgeschoss ( BJ 2016 )

— klimatisiert & barrierefrei —

Vom Eingangsbereich gelangt man in die großzügige Wohnküche, welche im Anschluss mit dem Wohnzimmer verbunden ist.
Die Wohnküche, mit sehr schöner, hoher Raumhöhe, ist ostseitig ausgerichtet und mit einem Ceranfeld, Backrohr, indirekter Beleuchtung, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlgefrierkombination versehen. An das westseitige Wohnzimmer, ebenso ein hoher Raum, schließt ein sehr schöner 14,60m² Westbalkon an. Das Schlafzimmer ist westseitig ausgerichtet und hat einen großen Kleiderkasten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster, ein Waschbecken, einen fliesenbündigen Spiegel sowie einen Handtuchtrockner.

Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss grenzt an das Badezimmer an. Des Weiteren gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken und einer elektrischer Entlüftung.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Infrastruktur: Es ist eine sehr gute Anbindung mit der S-Bahn ( S45 – Haltestelle Oberdöbling ), der Straßenbahn 38 mit welcher man ins Zentrum gelangt und den Bussen 10A, N38 & 39A vorhanden. Der Strauß-Lanner-Park und der Saarpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der nahen Silbergasse – gibt es einen Billa und einen Gourmet Spar – eine Apotheke und Trafik ist in wenigen Schritten erreichbar. Auf der nahen Sieveringer Straße befindet sich ein Billa, eine Apotheke, eine Trafik und einen Gourmet Spar. In der Obkirchergasse und auf dem Sonnbergmarkt gibt es zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einige Lokale und Heurigen sind zu Fuß gut erreichbar. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung: HWB 81,4 fGEE 1,96

Parkett & Fliesen
hohe Räume
Klimaanlage
teilweise Innenbeschattung & teilweise elektrische Außenjalousien
Gasetagenheizung – Fußbodenheizung
Gegensprechanlage
Telekabelanschluss
Terrasse mit Beleuchtung, Stromanschluss & elektrische Außenjalousie
Kinderspielplatz & Fahrradabstellraum ( dieser kann von der Straße aus begangen werden ) stehen der Allgemeinheit zur Verfügung